• 2019年房价走势!房价或将跌回3年前..
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-01-17  /  浏览:2129 次  /  

近几年,年年飙升的房价让看空房价者屡受屈辱。2017年,史上最严的房地产调控政策不断出击,然而,房价不仅没跌,反而在年底齐升,开发商销售均价大幅上涨24%。这一年,空头在房价问题上再一次败北。


本轮的楼市调控已经持续两年多了,而且全国的调控政策也已经达到了600多条。这一轮调控可以说有史以来“药力”最猛且最持久的一轮了。


在经过了这一轮调控之后,楼市也明里暗里地起了一些变化。特别是从土地市场、开发商、购房预期、棚改等方面散发出来的信号,已经透露出了2019年的楼市房价走势。


那么,这些方面都透露那些信号呢?


一、土拍市场流拍严重


今年土拍市场频频爆出流拍的消息,据中国指数研究院统计数据显示,2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗。虽然,这并不是房地产市场第一次爆出流拍的消息了。但是,年内全国共流拍800多宗地,似乎确实也能证明房企对楼市新项目的开发已经不再那么有热情了,甚至已经对房地产行业还能赚大钱不抱有很大的希望了。


二、龙头企业都跟着带头去地产化,纷纷转型


要是楼市够景气,想必有没有哪个企业会放着好好的钱不赚,要强行去地产化的。


但是,作为房地产行业的龙头企业万科和融创却都做出了这样的惊人举动。万科在高呼“活下去”之余就宣布了自今年起万科要转型完全去地产化;融创也将自己的公司的名称变更,撇开“房地产”三个字。


另外,除了万科和融创的转变之外,恒大也宣布已经以近145亿元的资本入股广汇集团,将持有广汇集团近41%股权,成为该集团的第二大股东。而在6月份,中国恒大也以67亿港元入股了贾跃亭的法拉第未来;直接用行动证明了自己转型的决心。


行业的三大龙头企业竟然会如此不约而同,且干脆利落地表态要完全去地产化和转型,足见楼市确实已经不景气了。


三、取消预售制


9月21日,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,该通知称,广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。


随后不久,深圳首个商品房现房销售试点项目就紧跟着上线了。广东方面这样的举动,确确实实给开发商们打了一个霹雳;就连一些外地的开发商也开始捏起一把汗来了,都担心这项举措会不会逐渐蔓延全国,也给他们带来一股寒流。


虽然,取消预售制只有深圳开启了一个试点。但是,它释放出来的信号,也足以告诉我们,以往楼市的销售模式将会有质的改变,开发商的暴利恐怕也将会遭到全面抑制。


四、国常会给棚改来了一脚急刹车


10月8日国常会提出棚改是重大民生工程,也是发展工程;应该因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县更是要尽快取消货币化安置优惠政策。


毫无疑问会议上提出的这一点要求,绝对能给楼市带来一盆冷水。特别是三四线那些依靠货币安置来推动房价上涨的城市取消货币化安置之后,房价将完全失去上涨动力;在没有基本面支撑的情况下,房价更是极有可能快速回落。


中国的房地产市场已经历了二十几年的牛市,创造了房地产市场最长的牛市纪录,按照经合组织(OECD)的研究,正常的房地产产业周期一般为10年,6年牛市,4年熊市。楼市继续呈现牛市已经是不可承受之重。基于以上分析,小编认为,2019年房价最可能的表现是下跌,不排除直接跌回到2016年左右的基准。


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