• 寿县房产:一线周边房价涨幅领跑 临深楼市政策逐步收紧
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2016-05-04  /  浏览:817 次  /  
5月1日,某研究院发布了2016年4月“百城价格指数”。数据显示,4月全国百城全国100个城市(新建)住宅平均价格环比涨幅收窄,同比涨幅扩大。同时,沪深等城市调控政策效果显现,成交量回落,热点二线城市成交继续走旺,而一线周边的三线城市承接外溢需求,成交量上升明显。
一线周边二三线城市房价涨幅领跑
整体来看,4月百城住宅均价已经连续12个月出现环比上涨。4月百城价格指数则已经连续9个月环比和同比“双涨”。同时,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。但与3月比较,一线城市的4月环比涨幅回落,而一线周边的二三线城市的房价环比涨幅领跑全国。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。
同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。4月价格同比上涨的城市个数为50个,较上月增加7个。其中,深圳上涨59.88%,居首位,涨幅扩大2.72个百分点;惠州上涨31.07%,紧随其后;东莞、苏州等8个城市涨幅在20%—30%之间;武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间;天津、赣州等9个城市涨幅在5%—10%之间;郑州、柳州等26个城市涨幅在5%以内。
楼市过热城市政策或逐步收紧
某研究院报告指出,政策方面,4月各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励去库存。
供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。
报告认为,展望未来,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏止;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。
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