• 寿县房产:房企一季度增收不增利情况明显 平均净利下滑至6%
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2016-05-04  /  浏览:820 次  /  

前20强房企一季度卖楼多赚88%

房企一季报逐渐公布。记者发现,随着房地产销售回暖,房企一季度总营收大增,同比增幅超过50%,但是,增收不增利的情况十分明显,虽然营收大增,利润增长仅仅10%,平均净利润更是从去年的9%左右下滑至6.2%。

在一波又一波放松政策下,楼市回暖,尤其是一二线城市楼市回暖已经成为不争的事实,而房企首当其冲成为受益者。近期公布的房企一季报显示,大部分房企销售金额和销售均价都出现上涨。克而瑞统计的TOP20房企的销售数据显示,其销售金额同比上升88%。

万科、恒大、保利、世茂房地产等多家大型房企公布的数据也显示出同样的趋势。万科第一季度的运营数据显示,期内累计实现销售面积545.7万平方米,同比增长37.9%;销售金额752.4亿元,同比增长62%。第一季度销售均价约13788元/平方米,同比上涨18%。而恒大地产的数据也显示,2016年第一季度其合约销售面积为750.4万平方米,比2015年同期增长85.9%;销售金额656.7亿元,同比增长115%。同期销售单价为8751元/平方米,同比增长15.7%。

房企净利润率维持下调

根据中原地产研究部统计数据显示,截至日前,公布2016年一季度报的沪深地产上市公司合计有50家。这50家房企在2016年一季度的总营业收入达到了1401.14亿元,同比涨幅高达51.3%,50个企业中,只有16家企业营收下滑,在市场升温的基础下,2/3的企业成交上升。

但是,净利润方面上升情况却不尽如人意,在50家企业在2016年一季度的净利润合计为87.19亿元。整体看,同比2015年同期上涨了10.9%。31家房企出现了利润同比上涨。

净利润率却“不增反降”,50家房企平均净利润率为6.2%,相比2015年同期的9%左右依然呈现了非常明显的下调。中原地产首席分析师张大伟认为,预计在更多企业季报公布后,房企的净利润率将维持下调的表现。

记者从往年数据了解到,2015年,是房企净利润率首次跌破10%的年份,在2014年房企的平均净利润率为10.5%,在2013年净利润高达11.97%。

预计

张大伟表示,未来房企的利润率很可能进一步下滑。

“销售难度加大,虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。预计在一季度部分一二线城市约束性调控后,特别是限价政策将抑制一二线城市的房价上涨。”张大伟表示。

其次,张大伟表示,目前土地竞争激烈,房企一二线城市拿地艰难,过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。地王依然频繁出现,大部分标杆房企拿地集中在一二线城市,造成了地价普遍超过房价的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,房企拿地的成本过高,使得各类盈利的空间是被压缩的,“这个趋势后续或还会延续,进而增收不增利的尴尬很难消化。尤其考虑到近期部分房企拿地成本过高,溢价率明显超出预期,所以后续整个盈利的空间收窄态势是难以改变的。”

张大伟称,即使在市场复苏的2015年,依然有部分企业出售大量的资产包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等,“整体看,房地产黄金期的确已经过去。”

严跃进认为,要提高净利率或其他盈利指标的水平,那么多元化的战略是一种比较好的策略。“当然,部分行业的盈利空间比较大,如医药和大健康板块,但这并不意味着房企进入就一定能够获得较好的盈利水平。关键还是要看房企本身的新产业投资策略和思路。另外,传统地产领域则需要房企加快项目的开工,在拿地等方面能够踩对点,这才是此类房企扩大盈利空间的一个重要基础。”

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