• 寿县房产:调控政策连环出台 深圳新房成交面积连续六周下滑
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2016-04-19  /  浏览:913 次  /  
多重调控接连出台,连涨全国年半有余的深圳楼市,在三月份跌出全国新建住宅销售环比涨幅前三甲的位置。
  4月18日,由国家统计局公布的今年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示:新建商品住宅方面,虽然深圳的同比涨幅62.5%依旧领涨全国,但环比2月上涨3.7%,居于厦门、合肥及上海之后,位列第四。
  多位市场人士对《财经》记者分析称,这一局面的出现,应主要受到今年春节前后市场的自发调整,以及深圳住房“325新政”及一系列措施的调控影响。从成交量及面积两方面看,深圳楼市降温态势已经连续近两个月。
  深圳市近期持续保持了“频频出手”态势:4月1日,深圳房产评估价迎来例行更新,二手买家承担的税费成本相应大幅增加,税费差额最高可达数万元甚至十万元以上。
  4月12日,深圳市互联网金融协会下发《关于停止开展房地产众筹业务的通知》,这是近一个月以来深圳第二次叫停房地产众筹业务。
  4月18日,深圳市住房保障署成立,职责主要为贯彻执行住房保障、人才安居法律法规和政策,实施住房保障规划和计划、保障性住房租售管理以及住房制度改革措施等工作。
  “抑制投资客是深圳政府频频出手调控的初衷。”深圳Q房网的一位资深地产中介对《财经》记者表示,“实际在春节前后,外面虽然说还在涨,但很多房子其实是降到了节前的价格才成交的。政策出台前,楼市已进入观望期了。”
  多重新政调控之下,深圳市规土委数据显示:4月4日—10日,深圳一手住宅成交509套,成交面积为5.3万平方米,分别下降21.9%和24.7%,新房成交面积已连续第六周下滑,成交量亦降至去年以来除春节外的新低。
  在二手市场当中,据深圳中原地产研究中心监测:放盘价格持续回落,报价下调越发明显。4月3日-9日有七成业主下调报价。从市场情况来看,报价下跌的房源数量已超过报价上涨的房源。
  在调控涉及限购升级、税费及贷款难度增加多个层面之际,买方违约、量价齐跌、投资客收手等现象频频出现......深圳楼市买卖双方,已开始进入深度博弈阶段。
  购房者开始分化,对于缺乏购房资格的买家来说,开始进入临深片区看房,而达标者则因获得了更多的议价空间,观望情绪开始变得明显。
  多家地产中介公布的消息显示:在深圳龙华、后海等之前房价涨幅较大、投资客较多的区域,投资者已开始降价抛盘,“短期内没有投资空间了,不如撤出。”有投资客表示。
  此外,一向因为学位不错而保持较好成交态势的景田等片区,近期也开始遇冷。“有购房者开始出现不降价就不买的态度。新房除了个别位置核心、定价合理的楼盘外,开盘率普遍较低。”上述中介人士表示。
  开发商亦在出现分化。进入4月后,深圳首个开盘地产项目的备案价格在6.6万-6.8万/平方米之间,而开盘当天均价则降至6.3万/平方米。据开发商透露,当天销售240套房源,实际最低价格为5.9万/平方米甚至更低。
  其他开发商则选择以放慢推盘速度作为应对。深圳市规土委数据显示:2月至3月,深圳仅有三个项目获得预售许可。清明节假期之内仅有8个楼盘入市,节奏普遍趋缓。
  “目前市场处于成交量萎缩的状态,大量放盘,价格高了就卖不动,开发商采取小步推的策略,每次少量放盘,以稳定价格。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为。
  而均价超过10余万元的豪宅推盘,则在深圳目前并未受到太大影响。4月初至今,每周均有数个项目开盘。业内认为,这是因为豪宅本身就属于价格较高的项目,受到的影响没有那么大,开发商先推出来试探一下市场反应。
  对于深圳楼市此次调控的长短,目前市场各方的态度分化严重。“深圳房价在过去一年多透支了未来的涨价空间,短期内来看可能已达到了阶段性的顶部。”325新政出台前,深圳中原研究中心总监王飞对《财经》记者表示。
  从短期来看,这一判断较为受到认可,不少人士认为,如果没有出现大幅度和大范围的价位调整,深圳楼市的调整周期将会拉长。
  但从长期来看,受制于供给、城市活力、货币政策等多方面因素,深圳楼市的长期趋势仍广受看好。“没有一个城市的房价是在经济持续增长的时候掉头向下的。”宋丁称。
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