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  • 寿县三环御景湾提前预订,享受更多优惠哦
    更新日期:2018-11-22 / 浏览次数:10131995次
  • 楼盘均价:待定 
  • 开盘日期:
  • 2014年11月 交房日期: 
  • 楼盘地址:
  • 寿县城南新区东津大道与状元路交口(新寿县一中北侧) 
  • 售楼地址:
  • 寿县城南新区东津大道与状元路交口(新寿县一中北侧) 
  • 主力户型:
  • 两房、三房、四房 
  • 开 发 商:
  • 安徽三环鑫鑫置业有限公司 
  • 0554-4798888 4356777

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  • 楼盘概述 ▽
  • 物业类型:
  • 洋房、高层 
  • 交房标准:
  • 毛坯未装 
  • 户型种类:
  • 两房、三房、四房 
  • 总 套 数:
  • 1770 
  • 占地面积:
  • 80243.72平方米 
  • 建筑面积:
  • 207741.9平方米 
  • 容 积 率:
  • 2.2 
  • 绿 化 率:
  • 40% 
  • 交通状况:四通八达、多路公交车经过 
  • 周边设施:县直属幼儿园、商业综合体、农贸市场、县医院、公交车站 
  • 内部配套:6000自建景观湖、超大平米社区活动中心、皇家园林景观 
  •          安徽寿县三环御景湾项目位于寿县城南新区,东临瓦埠路,西临状元路,北临东津大道。总用地面积为80243.72平方米,按照控制性详细规划为住宅性质用地,总建筑面积约207741.9平方米。

         安徽寿县城南新区地块项目是在寿县加强城南新区重点地段的近期开发建设的大背景下启动的,也是寿县科学指导全城区公共服务及住宅开发建设,加快新区开发步伐,打造城市标志性景观地段等设想的组成部分之一。寿县近期建设项目的开发背景主要体现在以下几个方面:

    1、充分考虑寿县社会经济现状和发展条件,结合城市自然地理和生态环境,本着合理规划,稳定发展,优化环境的宗旨,以历史的、发展的观点与眼光来研究城市布局形态及其运行机制的合理性和适应性,强化县城自己的特点和优势。

    2、充分发挥城市的潜力和优势,克服限制条件和不利因素,将社会经济发展与城市建设相结合,合理控制城市发展规模,节约用地,紧凑发展。

            3、大力改善城市环境质量,尤其是滨水区的环境质量,注重塑造城市风貌特色。

            4、将可持续发展的思想贯彻到规划与建设的每一个环节,在开发利用城市资源的同时,切实做好自然环              境、生态环境和城市景观的保护和再生工作。

         因此我们会在本项目的设计中本着打造山水生态型城市以及“以河为轴,共生发展”的思想。

               规划目标和原则

    1、规划符合本区域的总体定位:本地块的功能定位是与寿县发展的功能定位做出的。 

          2、总体目标:挖掘有限潜力,塑造无限生活。

    挖掘规划潜力——建立清晰而简洁的规划布局结构,精心组织建筑空间系统,合理安排公共空间,达到节地、节能、节省造价。

    挖掘建筑潜力——努力优化平面功能设计,达到多样化和功能齐全,住宅户型精致而舒适好用的效果。塑造简洁大方的建筑形象,既节省造价,又为群众所喜闻乐见。

    挖掘环境潜力——通过环境的巧妙设计和精心安排,以较小的代价达到环境的丰富性和舒适性,为居民提供精彩和谐的社区空间。

    2、设计原则

    (1)、因地制宜原则:尊重现状地貌和控制性详规的总体结构,具有适度超前、示范、创新和实用性的特点。

    (2)、“四高”原则:高起点规则,高水平设计,高质量施工,高标准管理。强化特色,塑造精品。

    (3)、合理性原则:从枞阳当地实际情况出发,合理规划和布局,注重功能的合理性。

    (4)、经济性原则:寻求社会效益和经济效益的平衡,品质与造价的平衡关系和居民承受力。

    (5)、生态性原则:注重基地与周边环境整体的生态可持续性,积极保护和利用现状自然生态要素。

    (6)、人本性原则:以建设和谐社区生活为规划目标,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和健康性要求。

    (7)、均好性原则:以理性的、有机的、细致的规划,强化资源共享,使公建和住宅的景观均好性得到实现。

                                                                                                                     

      因此通过以上分析,对区内的用地作如下安排:

     

        道路方面:依托于几条主要道路——东津大道作为主要的车流及人流来向、状元路、瓦埠路、建立起地块内完善的交通网。

     

        绿化景观方面:结合沿江风光带的开放城市绿地,增加城市与绿化多方位的接触,主要以带状绿化空间带联系区内和其他地块,同时创造出丰富而多样的城市绿化景观带。

     

        可建设用地方面:考虑中远期城市形象,优化本区土地使用,拓宽城市的发展空间,建立起符合未来需求的城市空间结构体系。另着重考虑本区与周边地区的互动关系,为周边地区的发展留有充足的接口、构筑起完善的平台。

          规划设计主题:三环御景湾,一个承载城南新区新梦想的综合滨水社区

       本次设计力图在建立起完备功能要素要求的基础之上,创造一个“以人为本”,具有鲜明滨水特色,充满活力与生机的以休闲度假文化为主题的、商业休闲和酒店复合功能的城市新公共活力中心。设计力图在建立起完备功能要素要求的基础之上,创造一个“以人为本”,具有鲜明滨水特色,充满活力与生机的形态紧凑,层次清晰,功能明确,有机混合的空间结构。 

    本次规划设计理念如下:

    •塑造高品质的空间环境

    •建立多层次的滨水活动空间体系

    •建立起具有弹性、动态发展和可持续的发展平台

    •展现统一中具有强烈特质的空间结构形态

    •建构起与自然环境相互渗透、相互交融的空间

    •创造生态、健康的生活空间环境

    •体现时代性和独特地区文化的结合

    •富有韵律的空间变化和良好的空间形态,独具特色的地域场所,营造融合开放、完整统一,具有归属感的新型居住社区。

    •建立多层次的滨水活动空间体系规划设计强调空间分级:公共 → 半公共。中央主轴是小区的公共空间,而住宅间的空间则是邻里交往的半公共空间。通过规划布局、交通组织、园林景观、建筑设计,来丰富空间层级,让住户在其中实现更多的生活形态,满足居住者生理、心理和社会多层次的需求,为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。:宋体'>4、将可持续发展的思想贯彻到规划与建设的每一个环节,在开发利用城市资源的同时,切实做好自然环境、生态环境和城市景观的保护和再生工作。

     

         因此我们会在本项目的设计中本着打造山水生态型城市以及“以河为轴,共生发展”的思想。

     绿化景观设计

    商业区部分:原则上结合场地、景观、停车带布置绿化。

    绿地系统规划遵循以“人”为本、以“活动”为核心、人与自然和谐融合的规划原则,力图创造层次丰富、活动多样化的生态保健绿色空间。

        引入东南向绿脉,并且通过道路绿化的串联,将广场、绿地、街头绿地及防护绿地编织成为网状流动的绿地系统。

        构成如下:

    居住环境是人类一个永恒的话题,其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。随着科学技术的发展和人民生活水平的不断提高,人们在满足居住物质和生理需求的前提下,开始重视居住的精神和心理需求。居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间。良好的居住环境逐渐成为人们生活的第一要素。本场地绿地率为大于30%。

    1. 总体构思

    (1)、采用自由曲线、抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序,体现简洁、流畅、明快的现代规划风格,营造开阔大度的气势。

    (2)、绿化与景观采用点、线、面的布局,通过休闲步行道、健康步道将其串为一个有机的整体。

    2. 绿化

    (1)、规划原则

    A、在绿化布局上,以住宅间的团状绿化与中心绿带的成片植被为基础;以小片的种植为点缀,并考虑不同季节开花植物的搭配,使四季有不同的观赏景观;同时在成片的植被种植中进行色叶的协调和对比,以形成优美的观叶林。

    B、注重在中心景观轴以及大片草地的边界,以植被形成的界面的季相、色相、树形及轮廓线的   变化有致,形成颇具特色的种植景观。

    C、树种上选用当地树种、特色树种、观赏植物,提高居住区规划效果、价值和特色。

    (2)、规划内容

    A、空间结构绿化:

        充分发挥植物造景的潜力,使植物、地形、建筑、道路、水系融为一体。中心绿带除了运动场地外,选择常绿乔木、密植为林带。B、小区道路绿化

        主要树种选择香樟、合欢、槭叶树等丰富道路的色彩和形态,特别强调道路转变处植物景观的处理,用高低错落的树种与道路形成对景。

    (3)、绿化系统

        绿化系统按点、线、面三个层次进行绿化,结合建筑小品、园路景观进行处理。

    点:在居住建筑之间,种植自然形态的花草、灌木、藤架等,并结合建筑小品加以处理,成为融休息、观赏、活动、交往为一体,富有特色的庭院绿化。

    线:小区道路及休闲步道两侧的成排绿化,贯穿于整个居住区的绿化系统。

    面:大片集中绿化是绿化系统的重点,使中心绿带形成一个公园。采用自由曲线的花带与高大的乔木相互穿插,除了运动场地和硬质铺装外,布置了休闲草坪、疏林草地、密林等,形成植物生态群落和丰富的绿化景观。

    3. 景观

    (1)、景观结构

    一个中心,两条景观轴,侧重于运动景观(人)和自然生态景观的结合。

    (2)、景观规划

    A、景观带

    中心绿带通过休闲草坪、疏林草地、密林以及休闲步道把各种运动场地串起来,既有开放空间,又有闭合空间,形成不同的景观层次。

    B、标志性景观

    在居住区的主要位置、制高点、景观空间的收头处,设立标志性景观,使之成为整个小区的标志,增强人们的社区认同感。

    (3)、其他

    包括建筑小品、路灯、座椅、护栏等等,在规划设计时注意与整个居住区的风格相协调,体现简洁、流畅、明快的现代风格。

     
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